Отделка квартир в новостройке: какую лучше выбрать?

Рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Поэтому большинство крупных строительных компаний, на данный момент, предлагают своим потенциальным покупателям несколько вариантов отделки квартир.

На сегодняшний день наблюдается повышенный спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", позволяющего заселиться в квартиру и начать жить непосредственно сразу.

Спрос создает предложение, поэтому все больше компаний-застройщиков изначально включают в свою проектную документацию разные вариации отделки квартир. Как правило это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на подобный вид жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным собственникам квартир не придется тратить время на ремонт, занимает большое количество времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что избавляет от необходимости брать дополнительный кредит с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Популярность нового жилья с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и трудозатрат. У людей практически нет свободного времени, поэтому они хотят максимально минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

Сейчас устоялся перечень вариантов отделки квартир в новостройках. Каждый вид имеет свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Самый доступный бюджетный вариант, однако, при детальном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику жилья придется самостоятельно искать исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственникжилья, в отличие от не может претендовать на получение специальных цен от производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Застройщик же, покупающий материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам хорошую отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновой вариант включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант, который у большинства застройщиков идет под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным этапом между черновой отделкой и полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка чаще всего выполняется на основе дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новым жильцам остается лишь меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• установка сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Но это не значит, что все работы будут выполнены идеально. По этой причине собственник должен уделить особое внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить застройщику все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно частая практика. По закону застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", важно обратить внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолке, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт качественно. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что по окончании ремонта изменить изменить что-либо будет очень проблематично.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий и без скрипов.
• Обязательна проверка исправной работы системы вентиляции, ведь от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных видов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше купить квартируне существует. Это зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

На данный момент каждый из вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Плюсы и минусы черновой отделки

Покупая квартиру без отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди преимуществ черновой отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие внутренних стен дает возможность сделать планировку квартиры по собственному вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Минусы чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» придется выполнять самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Сильные и слабые стороны White box

White Box, как правило, используется девелоперами при строительстве современных новостроек. Такой промежуточный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом плюсов:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому что большинство работ уже завершено (стяжка пола сделана, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже нет, зато у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Большой простор для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Из недостатков стоит отметить, что в квартирах с отделкой White Box бывает сложно выявить дефекты в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Достоинства и недостатки чистовой отделки

Такой вариант стоит приобретать исключительно у порядочного застройщика, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных проектов аналогичных объектов.

Среди достоинств отделки "под ключ" можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в комфортную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства и время на ремонт.
• Основной минус подобного подхода — невозможность самому оценить качество используемых материалов. Упор в данной ситуации придется делать на порядочность застройщика.
• Покупка квартиры — важный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, обязательно нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!